海口一条龙白云

海外置業成中產資產配置新趨勢,東南亞最受青睞

2019-09-25 10:56:32   作者:張藝   來源:界面

中產大軍的加入,加上今年國際政治經濟形勢變化急劇,這些對中國人海外購房的地區和價格均有一定影響。

圖片來源:視覺中國
 
“與以往海外置業客戶多為高凈值人群不同的是,近年越來越多的中產人士加入海外置業陣營。高凈值人群海外置業意在保值,而中產人士更多的是進行資產配置,看中房產增值。”在9月18日于廣州舉辦的全球經紀人峰會上,參會人士在接受界面新聞采訪時認為當下海外置業出現上述新趨勢。

中產大軍的加入,加上今年國際政治經濟形勢變化急劇,這些對中國人海外購房的地區和價格均有一定影響。

全球海外房產中文平臺居外網董事會主席喬治·奇米爾在主題演講中表示,從該平臺接到的買家咨詢數據分析,今年上半年的中國買家海外置業出現新的變化。

從區域變化來看,首先,東南亞樓市保持了首選地位。中國買家購房首選前10個目標國家和地區,東南亞國家占3席,前15個目標國家和地區,東南亞有6個國家上榜,遙遙領先。可以明顯看出,房價低、距離近、情況熟的東南亞成為了中國買家的首選目標地。

其次,泰國保持領先、日本地位急升。泰國繼續把持最受買家歡迎國家的頭把交椅,接近30%的買家都選擇了泰國。日本排名今年首次升入第2名,把傳統目標國家澳洲、美國、加拿大拋在后面。美國更跌出了前5名。另外,在“低迷”了兩年后,澳洲再度升溫,領跑傳統投資目的地,顯示了強大的吸引力。

喬治·奇米爾認為,從世界經濟論壇、世界銀行和國際貨幣基金組織等權威機構選取的相關數據表明,亞洲的部分市場如印尼、越南、和印度尚未得中國買家的足夠重視。

不過,也有與會行業人士對界面新聞表示,美加地區仍是海外置業的首選。原因在于,美元強勁,剛性購房需求擴大,房產庫存下降,房屋租金持續上揚,房屋量價俱升等。

 
 
具體到城市,居外網數據顯示,泰國與加拿大的城市表現出眾。

泰國市場火熱,帶動了其國內的多個城市,多個以“旅游勝地”著稱的城市上榜,相比之下,其他東南亞國家的主要市場主要集中在一個城市,一般是首都,并未開發、形成多個熱點。值得一提的是,加拿大共有3個城市進入城市榜Top15,僅次于泰國(4個),除了多倫多、溫哥華兩大熱門都市,新興城市蒙特利爾依舊保持了很強競爭力,有望維系加拿大下一個投資目標的優勢。

 

 
同時,價格方面,兩極分化明顯。

這兩年中國買家轉戰東南亞,當地房價較低是最為主要的因素。2019年上半年預算在50萬美元以下的買家數量較去年同期上漲了9.68%。此消彼長之下,美澳加等傳統投資國家房產價格所在區間則下滑明顯。值得關注的是,預算超500萬美元的買家比例上漲明顯,盡管這部分買家的總數不多,但增加的勢頭還是相當明顯的。

根據居外網2018年的的買家咨詢數據,通過居外網對海外房源所作的咨詢中,北京買家居首,廣東省次之。

 

投資者需要注意的是,影響海外置業投資回報有三個因素,包括房價的漲跌、租金收益及當地貨幣兌人民幣匯率的變化。

不久前,胡潤百富發布的境外置業投資回報指數顯示,2019年上半年,匈牙利的布達佩斯投資回報率高達29.20%居首,其房價漲幅超過20%成為回報高的主因;第二、三位的分別是泰國的普吉島和曼谷,投資回報率在21.50%和19.90%,回報高的主因在于匯率的變化,匯兌收益11.70%,同理,同樣位于泰國的芭提雅投資回報率也高達19%,列第五位。

當然,需要提醒的是,投資有風險,這三大因素所帶來的也并非全為正面影響。不止如此,跨國買房還存在信息不對稱,購房政策不熟悉,購入后管理成本高企等問題。

 


 
編輯:余宏博

 

凡未經本社的書面授權,任何人不得轉載、復制、重制、改動、展示或使用《徽商》雜志的局部或全部的內容或服務,或在非徽商網所屬的服務器上作鏡像,否則本雜志社將依法追究相關行為主體的法律責任。

會員單位 商會組織 其他機構
海口一条龙白云 江苏11选5开奖查询 内蒙古福彩时时彩玩法介绍 欢乐生肖走势图360 江苏11选五遗漏号码 AG鬼马小丑预测 提供最新最全面的抢庄牌九 七乐彩以前开奖结果 大数据行业靠什么赚钱 足球世界杯直播 二十一点简单规则 倩女幽魂手游 家园赚钱 波克捕鱼害了多少家庭 北京pk10高手技术分享 坑爹游戏画龙点睛 能赢钱的棋牌游戏 下载贵州十一选五助手